Chères Baillotaises, chers Baillotais,
Depuis quelques jours, vous avez sans doute remarqué l’apposition d’un panneau d’affichage de permis de construire sur le portail de l’ex-CNPO, conformément à la réglementation en vigueur et précisant notamment les délais de recours.
Plusieurs d’entre vous se sont rendus en mairie afin d’obtenir des renseignements sur ce projet. Il concerne deux parcelles distinctes :
- Une parcelle privée.
- Une parcelle anciennement communale, sur laquelle étaient implantés les anciens locaux des services techniques, devenue privée.
- Ces deux parcelles sont clairement délimitées et n’empiètent en aucun cas sur le Parc du Bois de l’Étang, lequel sera intégralement conservé.
Le projet se structure autour de deux axes complémentaires, détaillés ci-après.
Axe 1 : Répondre aux besoins en logement et favoriser la mixité
Implanté sur la parcelle privée, cet ensemble immobilier de 101 logements, dénommé Maison de Marianne, répond aux besoins diversifiés du territoire en matière d’habitat, avec une volonté de mixité sociale et intergénérationnelle.
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Bâtiment A :
28 logements sociaux, accompagnés d’une salle commune destinée aux résidents séniors, favorisant les échanges, la convivialité et la vie collective. -
Bâtiment B :
18 logements sociaux supplémentaires, venant renforcer l’offre locative accessible. -
Bâtiment C :
33 logements intermédiaires, répondant aux besoins des ménages aux revenus intermédiaires, souvent exclus du parc social mais confrontés aux tensions du marché privé.
Axe 2 : Contribuer à l’animation et à l’attractivité du centre-bourg
Sur l’ancienne parcelle communale des services techniques, le projet prévoit :
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Bâtiment D :
22 logements en accession à la propriété, complétés par un commerce en rez-de-chaussée de 190 m², participant à l’animation et au dynamisme du centre-bourg.
Un projet conforme aux règles et exigences patrimoniales
L’ensemble des constructions est strictement conforme à la réglementation du Plan Local d’Urbanisme (PLU),
tant en matière de hauteurs que d’intégration architecturale et environnementale.
La hauteur maximale autorisée est de R+1 avec attique, soit deux niveaux au maximum.
Soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France, le projet a fait l’objet de nombreuses prescriptions. Celles-ci ont été examinées et validées par la Commission des sites ainsi que par le ministère le ministère de la transition écologique, de la biodiversité et des négociations internationales sur le climat et la nature, aboutissant à un arrêté en date du 17 décembre 2025, affiché en mairie et consultable par tous.
Une typologie de logements adaptée à tous
La répartition des logements a été pensée pour accueillir une grande diversité de ménages :
- 1 logement d’une pièce,
- 38 logements de deux pièces,
- 49 logements de trois pièces,
- 12 logements de quatre pièces,
- 1 logement de cinq pièces.
Cette diversité permet d’accueillir aussi bien des personnes seules, des séniors, des couples que des familles avec enfants.
Stationnement et qualité de vie
Le projet intègre une offre de stationnement dimensionnée aux besoins des résidents et des usagers :
- 116 places de stationnement, dont
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- 80 places en sous-sol,
- 36 places en surface, parmi lesquelles 10 dédiées au commerce.
Cette organisation garantit une bonne gestion des flux et contribue à la qualité des espaces extérieurs.
Par sa conception globale, ce projet constitue un ensemble structurant pour notre village, conciliant diversité des usages, qualité architecturale et respect de l’environnement, tout en participant activement au dynamisme et à la cohésion de Baillet.
Afin de permettre à chacun de mieux appréhender ce projet, les plans masse, architecturaux et paysagers sont joints en annexe.
